Сб, 11/05/2011 - 18:35 — Admin
ГРАЖДАНСКОЕ ОБЩЕСТВО
«НАШ ДОМ» борется за звание жилого
О ситуации, возникшей в ТСЖ «Наш дом», мы писали в прошлом номере нашей газеты от 29 сентября. Напомним: собственники жилья домов №7 и №9 по улице Ухтомского, накопив за несколько лет негативный опыт общения с правлением и председателем своего ТСЖ, решили взять управление домами в свои руки. Этот естественный, но нетипичный для нашего времени всплеск гражданской активности жильцов длится уже несколько месяцев, вызывает уважение и привлекает к себе внимание.
На 9 октября инициативной группой жильцов было назначено общее собрание собственников жилья для избрания нового правления ТСЖ. Были вывешены объявления.
Собрание было назначено на 9 октября, потому что полномочия правления ТСЖ истекали 10 октября. После этой даты ТСЖ осталось бы без законно избранного правления. А без законно избранного председателя на тот момент они жили уже 1,5 месяца: срок действия полномочий председателя Маркушовой Г.В. истек 21 августа.
За неделю до проведения собрания собственников председатель ТСЖ проявила небывалую активность и инициативу: в домах появились крепкие молодцы, называвшие себя представителями коллекторского агентства и больше похожие на вышибал, которые ходили по квартирам и требовали выплатить долги по квартплате. Появилось также объявление о том, что общее собрание жильцов будет проведено 15 октября. При этом делались попытки уничтожить объявления, ранее вывешенные инициативной группой, что выглядело забавно и как-то по-детски. У жильцов сложилось впечатление, что второе объявление больше имело целью срыв собрания 9 октября, нежели проведение полноценного собрания 15 октября.
Любой, кто хоть раз пробовал собрать вместе людей, связанных только совместным проживанием в одном доме, знает, как это сложно, например, «Элинкому» это не удалось ни разу. Тем более что в двух домах на ул. Ухтомского около 350 квартир. И все же собрание 9 октября состоялось. Как проинформировала нас инициативная группа, кворум был набран. На собрании была подвергнута критике работа правления ТСЖ, было выбрано новое правление, а затем новым правлением был избран новый председатель ТСЖ. «Старый» же председатель, Маркушова Г.В., это собрание проигнорировала и сдавать своих позиций не собирается. Поэтому 15 октября собрание жильцов также состоялось. На нем Маркушовой Г.В. был зачитан отчет о расходовании средств, который постоянно прерывался удивленными и возмущенными репликами жильцов. Кто-то неожиданно узнал, что ТСЖ потратило солидную сумму на ремонт крыш и стал интересоваться, когда и где данный ремонт был произведен, кто-то удивился расходам на установку вазонов для цветов (по информации, полученной от жильцов, вазоны ставились никак не в этом году) и регулярной покраске заборов (регулярность тоже была подвергнута сомнению), а кто-то — расходам на новогодние праздники (установку двух сосен во дворах). И всех очень заинтересовала информация о долгах ТСЖ, которые, как было сказано, составили 2,5 млн. рублей.
Долги ТСЖ — вопрос отдельный. Например, как может возникнуть задолженность по воде, если жильцы платят за воду по счетчикам? Списать этот долг на то, «что есть квартиры, в которых не живут, и владельцев найти невозможно», нельзя, потому что если жильцов нет, то и вода не расходуется. Также к «злостным неплательщикам» причислен ряд жильцов, отказавшихся оплачивать отопление в летний период, аргументируя это тем, что на доме стоят приборы учета тепла, но не сделано ни одного перерасчета, и ни разу не были обнародованы показания приборов учета, что наводит на мысли о махинациях с оплатой за тепло. И чем дальше, тем больше эти мысли подтверждаются. Развеять их никто даже не пытается.
Для нас также был интересен факт, что стать членом ТСЖ можно, только… заплатив 2000 руб. Куда идут эти деньги, не понятно, поэтому и вступать в ТСЖ жильцы не торопятся. Вступлению в ТСЖ также не способствует и отношение к людям председателя ТСЖ. Это отношение в полной мере было продемонстрировано на собрании. «А кто вы такие? Куда лезете? Вам слова никто не давал!» — эти фразы звучали постоянно. Жильцы уверяют, что это еще «цветочки», в отсутствии сторонних наблюдателей слова звучат более жесткие.
В сторонних наблюдателях недостатка тоже не было. Особый колорит и солидность всему действу придавало присутствие председателя Совета депутатов Шпитальского П.Я. и заместителя главы администрации, отвечающего за ЖКХ, Казакова М.Ю.
Как выяснилось позднее, Шпитальский П.Я. вообще частый гость ТСЖ, он даже ведет депутатский прием в его помещении, поэтому должен бы быть в курсе ситуации в «Нашем доме». Однако, курс этот, похоже, односторонний. Хотя предъявить претензии к Павлу Яковлевичу, как всегда, нельзя. «Все должно быть по закону», — сказал он. И кто ж с этим поспорит? Главное, не забыть, что закон — он один для всех без исключения.
Виктория Алексеева
СПРАВКА: КОЛЛЕКТОРЫ в ЖКХ
Коллекторское (или коллекторное) агентство — агентство, специализирующееся на взыскивании просроченной задолженности. Иногда их называют долговыми агентствами.
Сотрудниками таких фирм, как правило, являются юристы, экономисты и психологи. Методы их работы носят в первую очередь разъяснительно-рекомендательный характер. Если разъяснения не влияют на должника должным образом, то на следующем этапе коллекторы переходят к оформлению документов для подачи в суд. Таким образом коллекторы законным путем способствуют возврату долгов.
В России коллекторские агентства появились в 2004 году и работали с банками. Правомочность их работы в сфере ЖКХ пока под вопросом. «Российская бизнес-газета» (http://www.rg.ru/2011/06/07/kollektory.html):
«Пока не принят закон о коллекторской деятельности, права коллекторов взыскивать долги в сфере ЖКХ, мягко говоря, не совсем законны. В первую очередь потому, что эта деятельность не вписывается в нынешний вариант закона о персональных данных. Согласно ему человек сам должен дать разрешение на передачу своих персональных данных. <…> управляющая компания, перед тем как передать задолженность в разработку коллекторам, должна спросить разрешение у должника. <…> Вероятнее всего, коллекторам придется дожидаться принятия закона о коллекторской деятельности <…>, который сейчас <…> находится на рассмотрении в Минэкономразвития».
Кстати о долговых сроках. По словам начальника отдела департамента ЖКХ Минрегиона России Е. Сидельниковой, взыскивать задолженность можно только через 3 месяца после появления задолженности.
Пока закон о коллекторах ещё не принят деятельность эта ведется в рамках общего законодательства РФ. Поэтому в любой момент могут позвонить к нам в дверь и, пригрозив пальцем, напомнить про «должок». Чтобы не попасть впросак, рекомендуем для начала потребовать все документы, подтверждающие права — договор, удостоверение личности и т.д.
И последнее. Если вдруг к вам нагрянут «вышибать» долги вовсе не заумные очкарики-юристы, а громилы с бандитскими повадками в стиле «братков» из лихих 90-х, вызывайте милицию. Право угрожать и применять насилие никому не дано.
Глеб Борисов
